新北市一處老公寓爆發樓上漏水糾紛，1樓住戶長期飽受滲水之苦，不僅天花板剝落、牆面發霉，連木地板與家具也全面受損，因此，憤而依法提告求償。法院審理後認定，漏水源頭確實來自2樓水管失修，判決2樓屋主須賠償近30萬元，並支付利息。
根據判決，男子阿勤是1樓屋主，2樓屋主則是男子阿廣（均化名）。阿勤主張，自2022年9月起住家開始出現嚴重漏水問題，水漬從浴室蔓延至臥室，牆面出現壁癌、龜裂，甚至天花板鋼筋鏽蝕、混凝土剝落，屋內環境長期潮濕，家具、地板也因積水腐壞。
阿勤指出，阿廣未妥善處理防水與水管問題，導致漏水持續擴大，即便後續修復冷水管，仍未賠償已造成的損害，讓一家人長期生活在潮濕與霉菌環境中，甚至影響嬰幼兒健康，已嚴重侵害居住安寧，因此提起訴訟，請求修繕費、租屋費與精神慰撫金共近40萬元。
對此，阿廣則辯稱，房屋老舊本就可能漏水，且過去接獲通知後都有立即請水電維修，已盡管理責任；並質疑損害可能早已存在，是阿勤自己未積極防止損害擴大，應自行負部分責任。
不過，法院依據新北市土木技師公會鑑定報告認定，漏水主因確為2樓浴廁冷熱水管損壞，導致水長期滲入1樓結構。鑑定顯示，水流經牆體與地板下方，造成木地板發霉、牆面白華、門框腐蝕等情形，損害範圍明確且與漏水具直接因果關係。
此外，證人也證稱，案發前房屋狀況良好，並無破損或滲水現象，駁斥阿廣所稱「早已存在」的說法。法院因此認定，阿廣未善盡建物管理維護義務，應負侵權責任。
在賠償金額部分，法院採信鑑定結果，認定必要修繕費為26萬6858元，另考量長期漏水已影響居住品質，酌定精神慰撫金3萬元，合計29萬6858元。至於阿勤主張租屋及搬遷費用，因未提出具體證據，未予支持。
法官指出，漏水問題已超出一般人可忍受範圍，影響居住安寧，符合人格權受侵害的要件，因此准許精神賠償。另阿廣主張請求權已過時效，亦遭駁回，認定損害發生時間在提告前不久，並未逾期。因此，判決阿廣須給付29萬6858元，並按年利率5%計算利息至清償為止。
Add comment